房地产开发项目策划工作任务书 项目简况（略） 第一阶段 市场调研及项目定位 第一部分：基础资料研究 一、宏观市场分析 图表分析 1）近 3-5 年供应市场分析 2）近 3-5 年需求市场分析 3）近 3-5 年平均售价及变化规律 二、政策法律环境分析 1）土地政策 2）税收政策 3）金融政策 4）房地产开发相关政策等 三、区域市场分析 1、项目所在区域市场简述 1）房地产市场形成、发展时间及未来三年的供需趋势 2）各档次住宅在区域内分布状况 3）购买人群变化 2、区域市场在城市中的地位及发展趋势 3、竞争分析 区域内竞争项目分析 包括开发商资源及经验、初步开发方向、开发规模、产品形 式、开发进度、平均售价、竞争点灯、客户群、销售状况、销售策 略、合作单位等 四、项目条件与地块解析 1、项目资源分析 1）项目区位认知 2）地形地貌、对外交通、项目规模 3）项目拥有自然资源 4）地块指标 5）