房地产开发项目行政审批流程 流程始于供地前置环节，并在土地招拍挂后将房地产开发建设审 批过程分为规划许可、施工许可和验收三个阶段。 一、供地前置环节 供地前置环节，分为土地招拍挂之前证明部门应做好的准备工 作、土地招拍挂组织实施、固定资产投资项目备案 3个环节。 分为土地招拍挂之前证明部门应做好的准备工作：国土资源部 门，提供具备出让条件的土地；环保部门，提供环境规划影响评价文 件；地震部门，提供地震安全性评价文件；规划部门，提出土地招拍 挂的刚性规划设计条件。 土地招拍挂组织实施阶段， 国土资源部门完成国有土地使用权出 让（招拍挂）、建设用地审批等工作（期间，政府清欠部门要核实开 发企业资信度，出具未拖欠施工企业工程款的证明） ，出具《国有建 设用地出让合同》、《建设用地批准书》、《国有建设用地使用证》。 土地“招拍挂”，到国土资源局获取挂牌出让文件后提交：①营 业执照副本②组织机构代码