一个房地产项目开发的整个流程大体上包括 10 个阶段。
(一)开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点
在市场经济体制条件下, 开发设想是房地产开发商最关键的一项工作, 从这项工
作起,整个房地产项目开发就进入了状态。 开发设想是否准确地反映了市场的需
要,将决定未来整个房地产项目开发的成败。 这需要房地产开发商认真研究房地
产市场的变化趋势,确定不同地段的发展前景,把握不同项目的市场需求状况。
(二)可行性研究是房地产项目开发的第二步,也是非常关键的一步
开发商提出了设想, 但这种设想究竟有没有真正的市场前景, 需要进行可行性研
究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。 政府是否批准此项目立
项,银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。 进行可行性研究,
就可能有两种结果: 一是可行性研究表明这个设想不可行, 那么即使开发商不同
意,这个项目开发的全过程实际上就