房地产税收检查指南 一、行业经营管理现状和征管现状 （一）经营管理现状 房地产业的主要生产经营活动是从事土地、房屋开发和销售 业务，一个房地产项目从开始立项到销售结束大致分 为三个阶 段：第一阶段（开工前期） ，通过土地交易中心组织的土地挂牌、 招标、拍卖程序获得土地的使用权 →取得计划委员会印发的正式 计划书→规划部门批准的 →建设用地规划许可证和建设工程规 划许可证 → 土地主管部门核发的建设用地批准书 →建设局核发 的建筑工程施工许可证 （其中在核发施工许可证时， 建设局将对 房地产企业所开发项目的施工图、设计合同、施工合同、勘察合 同、分包合同、监理单位以及资金量是否备足等情况进行审查） 。 第二阶段（组织施工期），通过正式的招标程序，组织安排施工 企业进场施工。第三阶段（预售期和产权转移期），根据国家规 定的完工程度或投资比例， 办理预售证组织房屋销售。 预售房屋 时必须取得房屋