1 房地产开发行业行业分析报告 一、 房地产开发行业现状 : 城市化进程和改善住房消费的强烈要求，叠加推进了房地产市场 成为中国经济的重要支柱。 房地产业近两年投资和销售增长速度之快、 房价增长幅度之大，房价收入比例失衡，房价成为老百姓不能承受之 重已经成为不争的事实。在这种背景下，国家出台了一系列调控措施。 二、 现行的政策对房地产行业的影响 （一）、现行政策调高了房地产商拿地门槛，并对住房结构做了政 策规定。 新国 19条规定，竞买保证金不得低于出让最低价的 20%，土地出 让成交后，必须在 10个工作日内签订出让合同，合同签订后一个月内 必须缴纳出让价款 50%的首付，余款按合同规定及时缴纳， 最迟付款期 限不得超过一年。这一规定使得开发商拿地的门槛提高，对开发商自 有资金实力提出了更高的要求。 据生活日报 2011年 4月 19日讯，济南老城最后一块宝地挂牌， 竞买保证金达