房屋修缮术语 天下房地产法律服务网 /张东伟律师编写 房产折旧 指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采用直减法（使用年限法，定额折旧法） ，将房产应 提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额 =[房产原值（计价时的净值） —残余价值 +清理费 用 ]/房产预计使用年限（尚能使用年限） 房屋耐用年限 通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：一级耐久年限 100 以上适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限 50～100年适用于一般性建筑。三级耐久年限 25～50 年适用 于次要的建筑。四级耐久年限 15年以下适用于临时性建筑。 房屋修缮 是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。 房屋完好率 是指完好房屋和基本完好房屋建筑面积与全部房屋建筑面积之比。计算公式：房屋完好