1 房屋拆迁补偿估价操作实务（ 供参考 ） 目 录 第一部分 有关解释和技术细则 一、拆迁补偿估价的价格、内涵 二、作业流程 1、 拆迁补偿估价项目作业流程 2、 现场踏勘工作注意事项 三、估价方法及操作要点 （一） 估价方法的选择 （二） 基准价格修正法 （三） 市场比较法应注意的事项 （四） 收益法及操作中注意事项 （五） 成本法及操作 四、 估价结果平衡 第二部分 估价成果内容及格式 一、 估价汇总报告内容及格式 二、 估价技术报告内容及要求 三、 分户报告（附分户估价报告格式表） 四、 成果资料存档 上海市房地产估价师协会 房屋拆迁评估培训材料 2 第一部分 有关解释和技术细则 一、 拆迁补偿估价的价格定义、内涵 1、拆迁补偿估价价格的定义 根据《上海市城市房屋拆迁补偿估价技术规范》 （试行）中关于房地产价格的定 义，拆迁补偿估价的价格应是不考虑抵押、租赁等他项权利影响的公开市