收益法测算表(房地产)
序号
项目名称
(单位:元 /㎡) 计算公式 计算结果 单位
一 年有效毛收入 (2)+(3)-(4) 6286.50 元/㎡
(1) 月毛租金收入 550.00 元/㎡
(2) 年潜在毛收入 (1)×12 6600.00 元/㎡
(3) 租赁保证金、押金利
息收入
(1) ×3% 16.50 元/㎡
(4) 空置等造成的收入损
失
(2) ×5% 330.00 元/㎡
二 年运营费用 (5)+(6)+(7)+(8)+(9) 947.38 元/㎡
(5) 管理费用 (一)×3% 188.60 元/㎡
(6) 维修费用 重置价格( 1600元/㎡)×2% 32.00 元/㎡
(7) 保险费用 重置价格( 1600元/㎡)×0.2% 3.20 元/㎡
(8) 税金及其附加费 (一)×11.51% 723.58 元/㎡
(9) 土地收益金(划拨土
地)
0×12 0.00