案例三 某房地产项目技术经济分析 一、项目概况 随着 A 城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化，城市用地功能需 作进一步调整。 为此，A 市规划建设委员会办公室于 1996年 1 月 30日召开第四次联席会议， 原则上同意将 A 市毛纺厂改造为“毛纺厂居住区” 。该项目拟由甲房地产开发部负责开发建 设。 项目财务评价的目的是通过市场供需研究和财务经济分析， 确定项目的规划功能、 开发 档次、开发成本和市场营销对象， 并对项目的经济可行性做出评价， 为委托方投资决策及开 发项目融资提供依据。 1．项目位置及占地面积 拟建“毛纺厂居住区”位于 A 市 B 区，包括现状毛纺厂厂区和乙公司的用地。地块北临六 里屯路，南至朝阳北路，西起星火路，东到规划中的石佛营东路。本项目总占地面积 53.23 公顷，其中：规划用地面积 45.63 公顷，市政代征地 7.6公顷。本项目规划建设用地面