第 08讲 房地分估模式下房屋建筑物的评估 （三）房地分估模式下房屋建筑物的评估 房屋建筑物评估值 ＝重置成本 -实体性贬值 -功能性贬值 -经济性贬值 （4-19） 或房屋建筑物评估值 ＝单位面积重置成本×建筑面积×成新率＝重置成本×成新率 （ 4-20） 1. 确定重置成本 重置成本＝建安综合造价＋前期费用及其他费用＋利息＋合理利润 （4-21） 涉及评估对象房屋建筑物是否可抵扣 增值税 企业价值评估中涉及 单项房屋 ①如果被评估企业是一般纳税人， 则假定增值税可以抵扣， 房屋重置成本 按照不含税考虑。 ②如果是小规模纳税人，可考虑包含增值税，但税率适用简易征收税率。 单项房屋评估 重置成本根据经济行为情况， 可以是含税， 也可以是不含税， 但不论哪种 处理，都需说明重置成本内涵。 （1）建安综合造价的确定 房屋建筑物的建安综合造价包括 土建工程造价和安装工程造价 。 一般可根据实