一、总则 （一）建筑耐久年限： （以主体结构确定） 一级： 100年以上 适用于重要建筑和高层 二级： 50~100 年 适用于一般建筑 三级： 25~50 年 适用于次要建筑 四级： 15年以下 适用于临时性建筑 （二）高度与层数的划分： 住宅见住宅部分。 公共及综合性建筑超过 24M（不含单层）为高层建筑。 超过 100M 均为超高层建筑。 （三）全国气候分区： 严寒地区（ I 区）累年最冷月平均小于等于 -10 度区 寒冷地区（ II 区）累年最冷月平均大于 -10 度，小于等于 0 度区 温暖地区（ III 区）累年最冷月平均大于 0度 累年最热月平均小于 28 度区 炎热地区（ IV 区） 累年最热月平均大于 28度区 （四）设计基本原则： （ 1）执行当地城市规划实施条例； （ 2）根据建筑的用途和目的，综合讲求建筑的经济效益、社会效益、环境效益； （ 3）合理利用土地和空间，