高层住宅的层数是如何确定的？！ 决定一栋建筑层数的分界点来源多个方面。有城市规划指标和环境影响的要求，有考虑 人的生理因素要求，考虑消防因素，以及结构因素。 一、城市规划的限制 首先，城市中的建筑高度都是受城市规划的控制。例如规划条件要求多层建筑，你就不 能把宿舍修到七层以上。规划要求高度控制在 100 米以下，那么设计大概就会在三十层左 右。如果你北面有一栋住宅，距离 50 米，按南方 1：1 日照间距的要求，你的高度就不能 超过 50 米，一层米，大概就能盖 16 层。如果在北方，假设日照间距为 1：1.2 ，那么就 只能盖 50/3.1/1.2 取整 13 层。另外现在地价高昂，发展商会尽量争取更高的容积率和可 出售面积， 也导致住宅建筑的高度越来越高。 从经济利益的角度来说， 土地的容积率指标是 决定建筑层数的决定因素。 二、人的生理情况 这主要影响到多层和高层的分界点。多层建筑可