广西2016年房地产估价师《案例与分析》:房地产抵押估价
技术路线及估价方法考试试卷
本卷共分为 2大题50小题,作答时间为 180分钟,总分 100分,60分及
格。
一、单项选择题(共 25题,每题 2分,每题的备选项中,只有 1个事最
符合题意)
1、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括。 (2009年试
题)
A:拖欠的建筑工程材料费
B:拖欠的建筑工人工资
C:抵押担保债权
D:出租房屋租金
E:执行层的组织协调
2、购置某物业用于出租经营,购买价格为 100万元,从购买后下一年开
始有租金收入,年净租金收入为 20万元,现金收支均发生在年初,目标
收益为 10%,则该项目的动态投资回收期 __。
A.小于 5年
B.在 5~6年之间
C.在 6~7年之间
D.在 7~8年之间
3、下列关于收益法求取净收益的说法,错误的是 __。
A.净收益包括有形收益和无形收益
B