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建筑工程合同中一般发包人和承包人会约定质保期(一般是一年) , 质
保金一般是在质保期满后支付。但是,同时法律又对建筑工程作出 了最低
质量保修期限。例如,《房屋建筑工程质量保修办法》就规定, 在正常使用
条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程 的合
理使用年限;
(二)屋面防水工程、 有防水要求的卫生间、 房间和外墙面的防 渗漏,
为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
(五)装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位
约定。”
首先要明确的是,工程的保修期与质保金没有必然的联系。保修期可
以约定,但是约定不得违反强制性规定,国务院颁布的 《建设工程质量管
理条例》第四十条明确规定在正常使用条件下,建设工程最低保修期限为:
(一)基础设施工程、