江门市市区 2017年城镇国有建设用地基准地价 （征求意见稿） 一、基准地价更新地价内涵 本轮基准地价更新评估用途分为商服用地、住宅用地、工业用地和公共项目服务用地 四类，其中公共项目服务用地细分为两个类别，具体地价内涵如下： 1、商服用地：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平” （即宗地红线 外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整） ，估价期日为 2017年 1月 1日，土地使用年期为 40年，设定容积率为 2.0的首层楼面地价。价格单位为元 /平方米， 币种为人民币。 商服路线价：土地在正常市场条件、设定土地开发程度为“五通一平” （即宗地红线 外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整） ，估价期日为 2017年 1月 1日，土地使用年期为 40年，设定容积率为 2.0的首层楼面地价。其中城区街道商服路线 价的标准铺面的标准宽度为 4米，标准深