当前外商投资中国房地产的法规环境 香港柯伍陈律师事务所 2007 年8月 自2006 年7 月11 日中国政府六部委联合发布 《关于规范房地产 市场外资准入和管理的意见》 （171 号文）以来，中国政府相关部门 又陆续发布《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》 （47 号 文）、《关于进一步加强、 规范外商直接投资房地产业审批和监管的通 知》（50 号文）、《关于下发第一批通过商务部备案的外商投资房地产 项目名单的通知》（130 号文）等一系列法律文件，进一步加强了对 外商投资中国房地产市场的管理与规范。 本文拟就上述法律制度做简 要的分析，以供读者参考。 一、 外商投资非自用房地产法律制度 根据上述一系列法律文件的规定， 境外投资者在中国投资非自用 房地产应遵循下列规定： （一） 商业存在原则 境外机构和个人在中国境内购买非自用房地产从事房地产开发 或经营业务，其目的是用于出售