房地产企业土地增值税政策深度解析及清算技巧
一、房地产企业土地增值税政策深度解析
(一)土地增值税的清算单位
国家税务总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税
发[2006]187 号)第一条规定:“土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为
单位进行清算,对于分期开发的项目,以分期项目为清算单位。开发项目中同时包含普
通住宅和非普通住宅的,应分别计算增值额。
(二)土地增值税预征率的规定
《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》 (国税发 [2010]53 号)第二
条规定:“为了发挥土地增值税在预征阶段的调节作用,各地须对目前的预征率进行调
整。除保障性住房外,东部地区省份预征率不得低于 2%,中部和东北地区省份不得低于
1.5%,西部地区省份不得低于 1%”。
(三)土地增值税的清算条件
1、纳税人符合下列条件之一的,应进行土地增值税的清算(三大条