房地产企业财务风险分析及预警初探
2010-08-03 清华领导力培训 徐淼
房地产企业财务风险研究, 早期风险测度方法主要考虑投资者无力偿还债务的可能性,
因此风险测量师从财务可行性模型出发。 资金时间价值日益受到重视, 总投资内部收益率和
股本内部收益率成了风险分析重点, 开始对内部收益率的各因子加以细分, 出现了敏感性分
析。
一、房地产企业财务风险引言
房地产业在我国尚属一个新兴行业, 起步于上世纪 80年代中期, 仅有 20年的历史, 具
有很大的发展潜力, 是一个成长性很高的行业。 国家统计局公布的 2003 年和 2004 年的房地
产综合景气指数均在 2002 年之上。 2004 年,全国房地产行业完成投资 1.3 万亿元, 比 2003
年增长 28.1%。尽管房价上涨增加了普通购房者的负担,但旺盛的购房需求和经济的持续快
速发展依然是房地产行业景气的主要支撑。 国内有学