房地产开发企业的审计注意事项
1、 索取五证
五证的范围、申请顺序及作用
“五证”包括《建设用地规划许可证》 、《建设工程规划许可证》 、《开工证》、《国有土地使
用证》、《商品房销售许可证》 (《商品房预售许可证》 )
项目最初申办的就是《建设用地规划许可证》 ,这个证件严格限定土地使用范围、边界
和占地面积。
第二申办的是《建设工程规划许可证》 ,此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类
别,是属于商用、厂房、住宅、公寓等。
第三申办的是《开工许可证》 ,此证件是申请可以合法施工。
第四申办的是《国有土地使用证》 ,这是开发商花费比较高的一个证件,开发商要向国
家交纳相应的国有土地使用金。 房屋是否拥有产权, 全系此证。 一般住宅的国有土地使用年
限为 70年。
最后申办的是《商品房销售许可证》 ,拥有此证的商品房,是可以合法买卖的商品房。
是开发商已经交纳了土地使用金,可以合法买卖的