1
房地产开发各环节税收政策详解之拿地阶段业务
从事房地产开发的企业, 应按规定向主管地方税务机关缴纳 营业税、 企业所得税、 土地
增值税、城市维护建设税、土地使用税、房产税、车船税、印花税、个人所得税、教育费
附加 等地方税收(费) 。同时房地产开发存在土地取得、前期规划、施工、销售、竣工等环
节,各个环节的税收问题存在不同的侧重点, 笔者以房地产开的各环节为线索, 详解房地产
企业的税收政策,以供纳税人参考。
一、拿地阶段
房地产开发企业在项目开发前, 通过各种途径获得国有土地使用权, 涉及到的地方税种
主要有:契税、耕地占用税、印花税、城镇土地使用税。
(一)契税
国有土地使用权出让、 土地使用权出售、 房屋买卖的计税依据为成交价格。 契税的纳税
义务发生时间, 为纳税人签订土地、 房屋权属转移合同的当天, 或者纳税人取得其他具有土
地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
1、直接