房地产报建流程及潜规则
中华人民共和国城乡规划法将于明年 1月 1 日实施,作为曾经的房地产管理部门的小混混以
及现在的下海流浪人员, 我看了其中与房地产开发报建有关的内容, 有些感慨, 在这里讲一
讲。
涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久, 我想到哪里就讲到哪里吧。 下面基本上
是按照报建的先后顺序来说。
1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段
土地证和建设用地规划许可证这两个证, 加上规划要点批复, 是进行房地产开发的前提 .
但是 ,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。有经验的同志,一看这几样东西的发出
时间,基本上就可以判断出地块背后的故事。 这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持
久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。
恩,简单的说一下, 土地证由国土部门颁发, 是土地权属证明,载明了土地用途及使用
期限(只是载明) ;建设用地规划许可证由规