房地产抵押贷款评估存在的风险及对策分析 近年来，房地产交易市场蓬勃发展，连带着我国商业银行的 房地产抵押贷款 业务蓬勃发展。房地产抵 押贷款包括个人按揭住房贷款、房地产项目贷款和以房地产抵押为担保方式的流动资金贷款。由于在房地 产抵押贷款中，抵押物的评估价值是银行确定贷款额度的一个基本依据，所以抵押房地产价值的科学评估 对于合理有效利用银行信贷资金、构筑房地产抵押贷款的风险防范屏障，进而有效防范银行体系风险和金 融风险具有非常重要的作用。 1、房地产抵押贷款评估存在的问题和风险 1.1 以市场比较法为主的评估体系导致抵押物高估风险 《商业银行房地产贷款风险 管理指引》、《房地产抵押估价指导意见》规定， “抵押物价值的确定以该 房地产在该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者为准” ，房地产估价师应“充分估计抵押房地产在处 置时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估市场价值，不低估知