房地产项目开发流程 第 1 页 共 29页 房地产项目开发业务流程 一、 获取土地准备工作 1、 从媒体（网络、报纸等）搜集筛选适合公司开发的地块的 转让信息； 2、 现场踏勘对地块现状、地貌地质条件、地下埋藏物、影响 开发的因素详细了解；充分搜集目标地块的相关信息，位 置、产权、地上建筑物及拆迁方案、商业教育道路交通等 市政配套设施； 3、 了解地块所在区域未来发展规划、对项目的影响和支撑， 规划设计条件； 4、 了解当地的房市状况、周边业态分布及拟建项目状况，组 织进行市场深度调研， 进行地块周边及辐射范围内的客户 分析、产品分析、市场竞争分析等（包括对以往及周边项 目成交客户和产品进行分析） ，最终确定项目定位（对本 项目的目标客户、产品提出可行的策略建议） ； 5、 进行项目开发的方案设计和经济测算，了解项目开发成 本，了解当地建安成本、政府收费项目和具体情况，针对 多个方案进行成