住区空间布局合理化、科学化 住宅建设应从“以人为本”出发，建筑与环境并重，现实与适当 超前结合。一般应做到 30 年不落后，需要时可再改造、提高。住宅功能由“有房可住”的生存功能问题，向今后的实 用型、舒适型发展， 除解困型、安置型住宅和廉租住宅的套型面积较小、房室较少之外， 舒适型住宅应是面积较大，房室较多，部分还可设书房、健身房等， 使住宅及住区能满足 人的各种需求。 住区以居住为主体，但各种配套功能区要合理布置。住宅楼的投 影面积所占用地面积的比 例（密度）应控制在 30％以下；绿化用地一般应超过 35％，并尽可能扩大，如有的优秀住 区已达到 50％以上。 绿地分布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。科学布 置中心公园、分区中小公园。中心公园应大小有度，除特大型住区外， 住区内一般不宜建 大型公园， 而应着重搞好分区中小公园或主题公园及组团绿化。 公共服务设施尤其是体育锻