2013年 9月份考试房地产项目策划与风险管理第二次作业 一、名词解释题（本大题共 25分，共 5 小题，每小题 5 分） 1. 注意力策划 2. 房地产供给 3. 房地产需求的价格弹性 4. PM 理念 5. PR 理念 二、计算题（本大题共 20分，共 2 小题，每小题 10 分） 1. 张某家庭月收入 10000元，每月用于购房支出的可占 30%，张某计划以首付 30%、按揭 15年的方式购买某花园的一套住宅，现假定银行按揭贷款年利率为 8%、该住宅平均售价 8000元 /平方米，问张某可以购买多大面积的户型？ 2. 某商业铺面建筑面积 500平方米，地处商业中心，预计在未来 30年的有效 经营期限内，平均月租金预计为 300元 /平方米，年租赁成本约为租金的 20%， 年空置率为 8%，假定市场期望的投资收益率为 10%，请问该商铺按照收益法估 算的预期售价应定为多少？李某