上海市房地产开发施工前流程图
区招拍挂办公室或规土局取得出让条件(征询相
关部门意见)
区规土局办理 1)建设用地审批、公示;
2)组织土地招拍挂出让或协议出让
签订土地出让合同
向投资管理部门 (发展和改革委员
会)办理项目备案
属核准类项目,在环保部门办理
环评审批后,办理核准手续
规土局领取建设用
地规划许可证
组
织
拆
迁
工
程
报
建
勘
察
设
计
招
标
组
织
编
制
规
划
方
案
项
目
环
评
其
他
第一阶段 土地使用权取得
与核定规划条件
(出让方式)
牵头部门:规划土地部门
(规划国土资源管理局)
备案 核准
房地产权证
第二阶段
设计方案审核
(30 日内完成)
简易建设项目免于审核设计
方案,直接进入后续审批环
节。
咨询
受理
审核意见
设计方案公
示
编制设计方案时,可向市或区 相
关管理部门进行咨询
编制建筑设计方案, 并将需相
关管理部门审查的材