房地产信托投资基金的发展现状和
案例分析
一、房地产信托概况
房地产信托包含内容较广, 由信托机构代办房地产的买卖、 租赁、
收租、保险等代管代营业务;房地产的登记、过户、纳税等事项;投
资者参与对房地产开发经营的投资均可纳入信托范畴。 房地产投资信
托,是从事房地产买卖、开发、管理等经营活动的一种金融方式。具
体而言,是由房地产投资信托基金公司公开发行收益凭证 (如基金单
位、基金股份等 ),将投资者的不等额出资汇集成一定规模的信托资
产,交由专门的投资管理机构加以管理, 获得收益由基金券持有人按
出资比例分享,风险共担的一种融资模式。 REITs实际上是由专业人
员管理的房地产类的集合资金投资计划。
二、房地产投资信托在我国的发展现状
1、REITs在我国发展的背景及现状
据调查数据显示,近年来房地产贷款在金融机构新增资产中的比
重呈快速上升的趋势,大约 70%的房地产开发资金来自银行