2014 年 3月 14日 以出让方式取得的建设用地使用权期限届满后的处理 摘要 自 1988 年修订的《土地管理法》确立土地有 偿使用制度以来， 土地使用权期满的话题日益引起 公众的注意。实践中已有相关案例出现，但囿于实 施细则的阙如，加之出让合同多为示范文本，体现 的还是制定当时的法律规定， 已不能适应形势的变 化。就土地使用权期满如何续期以及地上物如何处 理等问题，亟需出台新的、更具操作性的规定。对 未来的立法内容，许多专家、学者均给出了意见和 建议。 1. 引言 当很多人觉得住宅用地 70 年大限的事还很遥 远时，对位于青岛经济技术开发区黄岛区的阿里山 小区居民来说，撞 “限”的日子已经真真切切地来 了。1989年，由于当时尚无政策可依， 黄岛对以阿 里山小区为主的部分住宅用地使用权，设定 20 年 和 30 年不等的出让期限。 2006 年，一个小区业主 想把老房卖掉，却发现因