共用部位公共设施一样吗
当有人在你居住的小区楼前空地上建起一个经营性收
费停车场,你在有偿使用该场的同时,还要负担这块地的清
洁费用,你能泰然处之吗?当某日物业公司通知你交纳原本
不属于楼房公共部分物业管理费用时,你愿承担这笔费用
吗?只有了解了小区共用部位和公共设施的区别后,住户才
能明明白白地地交物业管理费。
从住宅建筑本身来看,建设部《商品房销售面积计算及
公用建筑面积分摊规则》第八条: “公用建筑面积由以下两
部分组成:
1 、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共
门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整体建
筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
2 、两套单元与公用建筑空间之间的分隔墙,以及外墙
墙体水平投影面积的一半。 ”
显然,分摊到商品房房价中的由购买房屋者负担的小区
配套设施包括小区内公共绿地、花园、道路及楼房前后左右
的空地。
从商品住宅