坤佳庭苑物业服务管理方案
随着城市化的不断发展和土地使用的现实情况 ,高层住宅逐渐成
为城市居住建筑的主趋势以及有效利用土地资源的结果。 而建立与此
相匹配的高层住宅物业管理尤为必要。 坤佳庭苑就做为一个高层住宅
小区,为此制定如下方案。
一、小区物业管理的特点和难点:
1、小区建筑高度大、层数多、居住人口稠密,要管理好小区,
确保各部分正常运作,保证楼内居民的生命、财产安全,物业管理任
务较为艰巨。
2、小区设备多、结构复杂、管理起点高,对物业管理队伍的素
质要求较高。在实际物业管理中, 必须要运用先进的管理手段、 方法,
对高层住宅各系统进行维护、 保养和管理,保证这些系统的正常运转。
高层住宅能源、动力消耗大,管理服务人员多,管理成本高,收取的
物业管理费也高。
二、小区物业管理的原则:
1、早期介入原则:
早期介入的作用有两方面: 一是熟悉小区基本情况; 二是可提出
便于日后物业管