住宅工程渗漏、裂缝常见质量问题防治导则 一、外墙渗漏防治措施 1.外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落 管固定件、避雷引下线和空调支架等，应按设计要求安装完 毕，并按外保温系统厚度留出间隙。上述内容均应进行专项 检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。 2.穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度 不应小于 5%，套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。 3.外墙对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行 可靠封堵。封堵脚手架眼和孔洞时， 应清理干净， 浇水湿润， 然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓孔宜先用聚 氨酯发泡剂发泡嵌填，然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞 , 填塞深度不小于 50mm，封堵后孔洞外侧表面应进行三遍防水 处理，并形成隐蔽工程验收记录。 4. 外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰 找平（现场聚氨酯发泡外墙外保温系统可不抹灰，但需对基 层墙体做好界