容积率数值对应的建筑类型
一、基本概念
1.建筑密度:某一基地范围内,所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率,一般按百分
比(%)计算。
由定义可以看出: 建筑层数与容积率成正比——如果基地面积和建筑密度不变, 那么建筑物
的层数越多,容积率就越大。
2.绿化率:某一基地范围内,所有绿化占地面积与基地面积的比率,一般按百分比(%)
计算。
从以上两个定义可得知,绿化率与建筑密度成反比。
3.容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式:容积率 =总建筑面积÷总用地面积(当建筑物层高超过 8米,在计算容积率时该
层建筑面积加倍计算)
容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。
4.容积率的内涵及其特性
容积率是指在城市规划区的某一宗地内, 房屋的总建筑面积与宗地面积的比值, 分为实际容
积率和规划容积率两种。 通常所说的容积率是指规划容积率, 即宗地内规划允许总建