投资性房地产公允价值计量
的财务影响与决定因素 :
以北辰实业为例
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张奇峰 张 鸣 戴佳君
(上海立信会计学院 201620 上海财经大学会计与财务研究院 /会计学院 200433
上海应用技术学院经济与管理学院 200235)
【摘要】以北辰实业为例 ,本文分析了企业在投资性房地产成本模式与公允价值计量模式之间选择的财务影响及
其决定因素 。与成本模式相比 ,投资性房地产公允价值计量将大幅提高其账面价值 ,加剧了企业当期净利润的
波动。北辰实业在 A 股年报中采用成本模式 ,而在 H 股年报中采用公允价值计量 ,这主要源于以下因素 :(1)
香港会计准则与我国会计准则的差异 ;(2)两地监管机构对公允价值会计的态度不同 ;(3)两地投资性房地产
信息披露的差异 ;(4)资本市场成熟度与投资者的理性程度的差异 。最后我们总结了本案例对于企业选择公允
价值计量模式 、监管层推行公允价值会