新疆 2016年房地产估价师《理论与方法》：路线价法适用的估价对象 和条件考试试卷 本卷共分为 2大题 50小题，作答时间为 180分钟，总分 100分，60分及格。 一、单项选择题（共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1个事最符合题 意） 1、某写字楼的购买价格为 100万元，其中 70万元为 15年期，年利率为 5％、 按年等额还款的 抵押贷款， 30万元由投资者用现金支付．如果该写字楼出租的 年净租金收入为 9万元，则该投资的 税前现金回报率为。 A：9．00％ B：8．05％ C：30．00％ D：7．52％ E：借款合同 2、下列估价目的的估价结果中肯定不是公开市场价值的是。 A：房地产转让价格评估 B：房地产资产人股价格评估 C：房地产抵押价格评估 D：房地产拍卖底价评估 E：工业用地的监测点评估价格 3、以中外合资企业的房地产抵押的必须经通过，但企业章程另有约定的除