板浅浅析市场法比较法在我国房地产估价中的应用
摘要:市场法较于其它估价方法估价原理简单易懂,最重要的是在估价过程中能直接反映房地产的市
场状态,这些特点使其在估价方法体系中成为最简单、最直接、最常用的一种方法,得到国际估价界
的公认。在市场法的理论基础之上,总结了市场法在我国房地产估价应用过程中存在的主要问题并提
出了相应的解决对策。
关键词:房地产估价 市场法 房地产市场
一、市场法概述
市场法( Market Comparative Method),又称市场比较法、市价比较法、交易实例比较法,是通
过类似房地产的成交价格来求取估价对象价值的方法,较具体地说,是选取一定数量、符合一定条件、
发生过交易的类似房地产,然后将它们与估价对象进行比较,对它们的成交价格进行适当的处理来求
取估价对象价值的方法。市场法的本质是以房地产的实际成交价格为导向来求取房地产的价值。
二、市场法的适用对象和条