浅析房地产开发过程中工程造价的有效控制
在当今这个竞争激烈的市场经济大潮中,如何降低工程成本,提高企业工程投资收益?有效地控制工程造价是关键。
一、 优秀的工程设计是有效控制工程造价的前提
影响项目投资最大的阶段, 是设计阶段。 在初步设计阶段, 影响项目投资的可能性为 75%—95%;因为初设计阶段建筑物的结构形式、 外观设计、
平面布置及装修标准全部应确定,这些在建筑工程中占工程总造价 75%-95%。在技术设计阶段,只是对工程设计的合理性、可行性进行确定,
而这一部分对工程造价的影响只占工程总造价的 35%-75%;在施工图设计阶段,影响项目投资的可能性为 5%-35%。很显然,项目投资控制的关
键在于施工前的投资决策和设计阶段。 有资料分析, 设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的 1%以下,但正是这小于 1%的费用, 对工程造价
的影响度占 75%。而长期以来,我国普遍忽视工程建