浅议房产测绘中共有建筑面积的分摊 在房产测绘实际工作中，住宅楼底层车库规划设计一般层高不足 2.2 米，根据 房产测量规范， 层高不足 2.2 米的建筑物不计算面积， 这样，购房者在购买车库时， 车库面积一般都是开发单位自己测算， 而有些开发单位对面积测算不是很公平、 公 正，况且各个开发单位计算车库面积的口径往往不一致，这样，很容易引起矛盾、 纠纷。而且物权法第十条表示国家对不动产实现统一登记制度。统一登记的范围、 登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。建筑物属不动产范围，因此车库不 论层高如何，都应该根据当事人的申请进行登记。为了公平、公正以及适应物权法 的要求，探讨实际工作中带车库的住宅楼面积的计算。其构成为底层为车库，上部 为住宅。原则上以车库层为一个功能区，住宅为一功能区，为车库层使用的共有建 筑面积在车库层中分摊， 为住宅使用的共有建筑面积在住宅中分摊， 幢共有建筑面 积在