现 代 商 业 MODERN BUSINESS 管理纵横 Sweeping over the Management 114 房地产业是公认的上下产业链长， 周期长，投资额大， 非确定性和风险度高 的行业。因此房地产企业若想获得持续 的核心竞争能力， 实现长远的发展， 就必 须提高财务管理水平并采取强力措施应 对各种风险。现阶段我国房地产行业面 临的风险主要有：资金变现风险、 开发费 用变化风险、金融政策风险、税率风险、 收益分配风险等。财务风险是指企业的 财务活动中由于各种人为或客观条件等 不确定因素的影响，使企业财务收益与 预期收益发生偏离，因而给企业的经营 与管理带来困难和损失。财务风险是不 可避免的，是市场经济社会化大生产的 客观产物。但是企业可以通过加强内部 控制、财务管理等措施， 防止人为舞弊行 为的发生，从而确保房地产企业经营的 良性化运作，提高抵御风险的能力，实现 企业利益的