浅谈外资流动对中国房地产市场的影响 . 近年来，随着我国宏观经济环境的日益转好和城市化进程的加快，房地产市场逐渐 活跃，大量外资不断涌入我国房地产行业，并呈逐渐膨胀之势 . 据有关资料显示， 房地产市场已成为外商直接投资 的第二大行业。 外资已经成为我 国房地产市场的重 要参与者，其影响和作用不可忽视 . 一、外资流入对中国房地产市场的正面影响 （一）有利于房地产金融体系的发展 近几年中国房地产市场发展迅速发展， 很大程 度 应该归功于国内银行体系金融的支持。首先从国 内房地产市场运行及其资金链来看，房地 产企业各 个环节所需要的资金基本上都是来自银行。由于受 到现行金融市场的制度约束， 国内房地产金融主要 以银行信贷为主，其他金融方式如上市融资、信托融资、债券融资等 方式所占的比重都是非常小的 . 房地产行业过高的负债率也就意 味着房地产企业把大部分的风险都转移到了银行， 从表面看