浅谈房地产企业成本管理及控制 1、房地产企业的成本构成 房地产企业成本包括直接成本和间接成本， 直接成本又分为不变直接成本和变动直接成 本，间接成本则有机会成本和管理成本两项内容。一般说来，土地成本、设计成本、建安成 本等均可以计入不变直接成本， 这些成本在一个项目中是相对固定且可以预测的， 并且一旦 发生就固定不变。土地成本一般在招拍挂过程中确定，一旦拿到地，它的成本就确定了，在 不考虑建筑材料上涨的因素下， 建安成本在设计风格确定、 建筑级别确定的情况下就可以做 出比较精确的预测， 相对稳定。 变动直接成本则主要是融资成本， 一般是银行贷款利息。目 前银行贷款是房地产企业的重要融资渠道。 即使在前期策划过程中比较精确地计算了某个项 目在一定时间内所需要的资金， 但由于精确的还款日期难以计算， 这种成本还是与项目的进 展密切相关，不断变动。 2、房地产企业的成本控制的重点与原则 在房地产