浅谈房地产企业成本管理及控制
1、房地产企业的成本构成
房地产企业成本包括直接成本和间接成本, 直接成本又分为不变直接成本和变动直接成
本,间接成本则有机会成本和管理成本两项内容。一般说来,土地成本、设计成本、建安成
本等均可以计入不变直接成本, 这些成本在一个项目中是相对固定且可以预测的, 并且一旦
发生就固定不变。土地成本一般在招拍挂过程中确定,一旦拿到地,它的成本就确定了,在
不考虑建筑材料上涨的因素下, 建安成本在设计风格确定、 建筑级别确定的情况下就可以做
出比较精确的预测, 相对稳定。 变动直接成本则主要是融资成本, 一般是银行贷款利息。目
前银行贷款是房地产企业的重要融资渠道。 即使在前期策划过程中比较精确地计算了某个项
目在一定时间内所需要的资金, 但由于精确的还款日期难以计算, 这种成本还是与项目的进
展密切相关,不断变动。
2、房地产企业的成本控制的重点与原则
在房地产