试析设计阶段的造价控制
【摘 要】在 2011年严厉的政策调控下,在整个经济大环境严
峻的背景中,房地产这个曾经风光无限的行业,开始在寒冬里“挣
扎”。房地产领域的竞争更加异常激烈,企业的立足与发展将面临
更大的挑战,如何求生存、谋发展是摆在每一个房地产开发企业面
前的一个重要课题。在相同的开发环境下,除了开发适销对路能适
应市场需求的产品外,最重要的一个方面就是房地产开发企业产品
的价格,如何最大限度地降低工程造价,提高企业的投资收益呢?
造价控制是关键,造价控制的关键在于前期决策和设计阶段,而在
项目投资决策完成之后,控制造价的关键就在于设计。工程设计阶
段是工程开工前的由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。有研
究资料表明:在初步设计阶段,影响工程造价的可能性为 75%~
95%;在技术设计阶段,影响工程造价的可能性为 35%~75%;在施
工图设计阶段,影响工程造价的可能性为