谈谈房地产企业对工程造价的控制
[摘要 ]一般来说,要合理确定与有效控制工程造价,必须从四
个阶段入手:即决策阶段、设计阶段、施工阶段、竣工阶段。如何
针对项目各运行阶段的控制特点,强化内部成本管理,以最少的成
本建造最优的产品, 获得最佳的经济效益, 从而提高企业竞争能力,
本人在房地产公司从事工程造价管理工作多年,借此对房地产业全
过程造价控制作些浅显探讨。
[关键字 ]工程造价;阶段;控制
1.决策阶段的造价控制
投资决策是全过程造价控制的源头,对今后各阶段造价控制起
着指导作用。因此决策阶段技术经济方案和各项指标的选择,对项
目的造价有很大影响。如对建设地点的选择、居住人群的密集、职
业特点的了解、建设标准的档次、规划功能、容积率、绿化率的确
定,公共配套设施、工艺的评选,主要设备的选用等,这些都影响
到项目造价的高低。据资料统计,在项目建设各大阶段中,投资决
策阶段影响工程造价的