论房地产开发的造价管理 重庆 xx 地产（集团）股份有限公司 房地产项目的造价控制贯穿于项目开发的全过程， 即包括项目投 资决策阶段、项目设计阶段、项目招投标阶段、项目施工阶段、项目 竣工验收结算阶段乃至销售阶段。在节约成本、减少工程造价方面， 房地产开发的前期过程中的造价管理对项目造价控制起主要作用， 房 产开发的中后期成本控制方法单一， 但对从事造价人员的成本控制水 平要求较高。所以本文主要从计阶段、招投标阶段、项目施工阶段、 项目结算阶段来探讨造价管理。 一、合理的设计是有效控制工程造价的前提 项目一经决策，合理的设计是控制工程造价的前提和基础，设 计费用一般只占建设项目全部费用 1%--2% ，但影响到工程造价达到 75%以上，设计的质量和功能是否满足使用要求， 不仅关系到建设项 目一次性投资多少， 而且影响到建成后的使用效益。 当工程项目设计 一经确定，也就确定了工程造价的主要部