轨道交通沿线土地开发利用规划控制要素研究 [摘 要]建设环境友好型城市和集约高效利用土地的城市建设方针 要求城市政府对轨道沿线土地进行综合开发和高效利用， 保持轨道交 通与沿线土地的协调发展。 为实现这一目标， 应注重对轨道交通沿线 土地利用性质和土地开发强度 (容积率 )这两个关键要素进行规划和 控制。 [关键词 ]轨道交通；土地开发利用；宁波 1 引言 建设环境友好型城市和集约高效利用土地的城市建设方针要求 城市政府对轨道沿线土地进行综合开发和高效利用， 保持轨道交通与 沿线土地的协调发展。对轨道交通沿线土地进行存量挖潜和资源储 备，既有利于提高土地开发效益， 将轨道交通引发的土地开发增值收 益回馈于政府， 也有利于为轨道提供稳定的客流支撑， 支持轨道交通 及各项城市建设的可持续发展，构建和谐城市。 2 国内外城市轨道沿线土地开发利用的案例分析 鼓励围绕城市轨道站点及沿线土地进行综合开