京第二道绿化隔离地区内
筑限高问题的追问
张葵 图 /张亚力
念头一直在我脑中挥 之不去 :在 限定容积率 、覆盖率 、和
前提下 ,北京第二道绿 化隔离带 内取消限高将会怎样 7最
又能会怎样 7
能设想 的最坏情况就 是,开发商们为 了争夺临绿的视觉边
E增加立面上朝 向绿化的界面面积。因此在每一个地块上 .
饭式超高层住 宅,将容积率所能允许的建筑面积彻底用足 ,
地只好都搞绿 化。设若如此 ,倒也不失为一种有趣 的 “低
住方式和栖居景象 ,颇为接近柯 布西耶对于 ”明日之城”
想,其直接后果是大幅度提高了绿化率 。
实上,没有一个开发商会如此丧失理智,在造价和市场选
制约下 ,这种极端的建筑形式不可能带来资本的利润最大
宣成营销的巨大灾难。现实情况是,在一个开放的市场中,
充分博弈的结果 ,总体上是趋于理性的 ,可 以经由系统 的
能协调配置。而规