『1／ ， 峨 ， 工程壤 ‘ 口 高 守 东 随着我国社会主义市场经济建立和不断 发展，资产评估事业也得到了迅猛的发展。而 房屋建筑物作为企业的一项重要的资产在企 业资产评估 中的地位也越发显得 突出和重 要。从我国的房地产估价的现状看 。根据估 价 目的的不同。房屋建筑物的估价方法也有 所区别。目前 ，采用的主要方法有三种即重 置成本法 、市场比较法和收益现值法。除某 些大中城市的房地产市场较为发达以及某些 房屋 建筑物有固定的收益可以采用市场比较 法和收益现值法评估其价值外，大多数房屋 建筑物的估价还是采用重置成本法。可以说 重置成本法在我国 目前的房地产估价中应用 是最 为广泛和普遍的一种估价方法。 我们知道重置成本法最基本的公式为： 重置价格一重置成本×成新率。从公式中可 以看 出要保证估价结果的真实、合理 ，首先 必须正确计算房地产