价值工程,Value Engineering简称VE,起源于20世纪40年代的美国,开始称之为“价值分析”,后又称之为“价值工程”。此外,还可称之为价值保证、价值改善、价值革新、价值研究、价值管理等。价值工程中的价值是功能与成本的比值。所谓功能一般可用质量表示,而成本是指产品寿命周期成本。价值工程要求企业用最低的寿命周期成本实现产品的必要功能,这种必要功能可能是要求其美观,如工艺品;或者是要求其实用,如:生活用品。实现了此要求即为价值大,反之则价值小。那么,价值工程在房地产开发企业中研究的主题就是怎样满足客户的需要,所以必须从市场调查入手,从用户出发,研究用户所需要的商品房的规格、功能和价位,在保证客户要求的必要功能的前提下,再研究如何降低成本,提高房地产开发企业的经济效益。