中国房地产金融·!""# ·第 ! 期 最高人民法院关于审理商品房 买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 !""# 年 # 月 !$ 日最高人民法院审判委员会第 %!&’ 次会议通过 法释( !""#) ’ 号文 !""# 年 & 月 % 日起施行 为 正 确 、 及 时 审 理 商 品 房 买 卖 合 同 纠 纷 案 件 ， 根 据 《中 华 人 民 共 和 国 民 法 通 则 》、《中 华 人 民 共 和 国 合 同 法 》、 《中华人民共和国城市房地产管理法》、 《中华人民共和国 担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。 第 一 条 本 解 释 所 称 的 商 品 房 买 卖 合 同 ， 是 指 房 地 产 开 发 企 业 （以 下 统 称 为 出 卖 人 ） 将 尚 未 建 成 或 者 已 竣 工 的 房 屋 向 社 会 销 售 并 转 移 房 屋 所 有 权 于 买