近年来,我国住宅房地产市场趋于饱和、竞争日益激烈,大量资金进入工业房地产投资领域,工业房地产已经成为了国民经济新的投资热点。社会需求的增加、投资规模的扩大,极大的促进了我国工业房地产的迅速发展。然而,我国工业房地产发展不过十几年,还处于初期发展的阶段,相关的理论和政策还不够完善,由于受到外部环境和多种变量因素的影响以及开发商投资理念的局限,我国工业房地产投资的过程中还存在着较大的投资风险,研究工业房地产投资及风险评价规避问题具有重要的理论和现实意义。中国的房地产业己经发展了近二十年,投资前的可行性研究却发展较慢。有的开发商要么不做可行性研究就盲目投资,要么虽然想做好可行性研究,却因缺少专业人才、信息不全、经验不足、所采用的方法和手段不够丰富等,导致所做的可行性研究误差较大。