!综合 !""# 年第 # 期财会通讯
与一般的制造业"商品流通企业相比#房 地 产 开 发 企 业 在 经
营模式"项目开发"会计核算等方面均有其行业特点#房地产开发
企业自项目立项"土地征用至项目竣工"销售收入 实 现 所 涉 及 的
环节众多#而每一个环节的各项因素对项目开发的最终成果均有
其相应的影响$ 因此#对房地产开发企业进行审计时#在全面审计
的基础上把握重点显得尤为必要$
一%对开发成本的审计
!"土地征用及拆迁补偿费& 在房地产项目开发过程中#经常
出现先一次征地再分期开发#一方投入土地%另一 方 投 入 资 金 合
作开发#或是同一个项目在开发过程中边开发%边 销 售 以 及 接 受
委托代建等情况& 审计时#应在核实土地开发费用的支出依据%数
额的基础上#首先要确定企业是按什么标准在不同项目之间以及
同一项目%不同开发时期的子项目之间进行分配#其 分 配 标 准 是